Commentaires pour ABC Marchand de biens https://abc-mdb.fr Les secrets des marchands de biens pour réussir. Thu, 18 Jun 2026 10:39:29 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0 Commentaires sur TVA et travaux du marchand de biens : quand votre rénovation bascule en immeuble neuf par Patrick Flacher https://abc-mdb.fr/tva-et-travaux-du-marchand-de-biens-quand-votre-renovation-bascule-en-immeuble-neuf/#comments/54 Thu, 18 Jun 2026 10:39:29 +0000 https://abc-mdb.fr/?p=2154#comment-54 En réponse à Colaiacovo Stéphane.

Merci Stéphane pour ce commentaire.
Le dialogue avec le fisc n’est pas toujours évident, et sans avoir un cadrage précis de la demande, la réponse peut être erronée. J’ai eu à plusieurs reprise ce cas, surtout si l’inspecteur qui réponds (et cela devient rare) n’a pas une bonne connaissance des travaux et de la revente par les marchands de biens.
La véritable solution c’est le rescrit fiscal. Mais attention à la rédaction, même par un fiscaliste, s’il n’a pas une bonne connaissance du bâtiment !

]]> Commentaires sur TVA et travaux du marchand de biens : quand votre rénovation bascule en immeuble neuf par Colaiacovo Stéphane https://abc-mdb.fr/tva-et-travaux-du-marchand-de-biens-quand-votre-renovation-bascule-en-immeuble-neuf/#comments/53 Tue, 16 Jun 2026 21:38:36 +0000 https://abc-mdb.fr/?p=2154#comment-53 Merci pour ce travail plus qu’éclairant ! Tellement essentiel à la réussite d’une opération. Il serait utile également d’aller à la rencontre des services fiscaux de sa ville et de discuter aussi de cette question avec eux ; ils peuvent avoir une fâcheuse tendance à « interpréter » les textes et à avoir leur propre lecture… Quitte à faire, sécuriser tous les aspects autant que possible.

]]> Commentaires sur Comment mon client a perdu 42 000 € sur une opération de marchands de biens (et ce que vous pouvez vraiment en apprendre) par Patrick Flacher https://abc-mdb.fr/erreurs-de-marchand-de-biens/#comments/47 Thu, 15 Jan 2026 09:09:00 +0000 https://abc-mdb.fr/?p=2004#comment-47 En réponse à Quentin.

Oui Quentin,
Et même quand on y consacre un plein temps, si l’on n’est pas rigoureux et ordonné, les risques de dérives sont toujours là.
Et ils peuvent couter cher !

]]> Commentaires sur Comment mon client a perdu 42 000 € sur une opération de marchands de biens (et ce que vous pouvez vraiment en apprendre) par Quentin https://abc-mdb.fr/erreurs-de-marchand-de-biens/#comments/46 Wed, 14 Jan 2026 21:16:52 +0000 https://abc-mdb.fr/?p=2004#comment-46 Bonsoir Patrick
Merci pour la précision de l’article. Plus je m’intéresse au métier, plus je pense que c’est une activité qu’on ne peut faire qu’à temps plein ou 3/4 temps en raison du nombres de compétences nécessaires sur beaucoup de domaines. A moins d’être mentorer très très fort du début à la fin ou d’etre en asso en passager observateur.
En + plus sur de la VIR, l’opérationnel doit être encore plus lourd.
Cdlt

]]> Commentaires sur Faut-il faire partie d’un réseau de marchands de biens ? par Quentin https://abc-mdb.fr/reseaux-marchand-de-biens/#comments/44 Mon, 29 Sep 2025 13:30:56 +0000 https://abc-mdb.fr/?p=1771#comment-44 Merci Patrick pour l’étude de marché et analyse critique pleinne de bon sens.

]]> Commentaires sur Ma plus grande réussite de marchand de biens : une opération hors-norme, un CA à 7 chiffres sans un centime de prêt par Patrick Flacher https://abc-mdb.fr/operation-marchand-de-biens/#comments/36 Sat, 28 Jun 2025 08:50:40 +0000 https://abc-mdb.fr/?p=1574#comment-36 En réponse à Quentin.

La VIR permet aussi de faire des opérations en Plateau !
Dans ce cas, les travaux ne portent que sur les parties communes.
Quant aux opérations « borderline » de certains marchands de biens qui promettent des travaux, c’est un vaste sujet qui peut faire l’objet d’un de mes prochains articles…

]]> Commentaires sur Ma plus grande réussite de marchand de biens : une opération hors-norme, un CA à 7 chiffres sans un centime de prêt par Patrick Flacher https://abc-mdb.fr/operation-marchand-de-biens/#comments/35 Sat, 28 Jun 2025 08:33:17 +0000 https://abc-mdb.fr/?p=1574#comment-35 En réponse à Sonnier.

Bonjour et merci pour votre commentaire.
J’avais un maitre d’œuvre super compétant qui à organisé le chantier à la perfection (avec la participation du coordinateur SPS pour la sécurité).
Hormis quelques particuliers en retard, tous les travaux ont été fait en moins de 6 mois !

]]> Commentaires sur Ma plus grande réussite de marchand de biens : une opération hors-norme, un CA à 7 chiffres sans un centime de prêt par Sonnier https://abc-mdb.fr/operation-marchand-de-biens/#comments/34 Fri, 27 Jun 2025 15:44:48 +0000 https://abc-mdb.fr/?p=1574#comment-34 Bonjour et bravo pour cette opération. Si je comprends bien, les acquéreurs ont fait leurs travaux en même temps que ceux de la copropriété. Cela n’a t’il pas posé de problèmes?

]]> Commentaires sur Ma plus grande réussite de marchand de biens : une opération hors-norme, un CA à 7 chiffres sans un centime de prêt par Quentin https://abc-mdb.fr/operation-marchand-de-biens/#comments/33 Fri, 27 Jun 2025 14:17:05 +0000 https://abc-mdb.fr/?p=1574#comment-33 En réponse à Patrick Flacher.

Ma question « Est-ce beaucoup plus compliqué en VIR ? » n’a pas vraiment de sens car j’ai compris qu’en VIR, tous les lots sont revendus rénovés à neuf. Donc c’est plus compliqué/long que revendre des plateaux simple et passer à l’op suivante.

J’ai pas compris dans votre réponse pourquoi c’est illégal maintenant. Par ailleurs, beaucoup de Marchands proposent des vente en plateaux et de faire les travaux avec leur autre sté de travaux (qui n’est pas celle qui a porté le projet). Il me semble avoir lu dans vos articles que c’est risqué. Est-ce correct ?

J’ai aussi localisé le batiment sur streetview. C’est un colosse 😉

]]> Commentaires sur Ma plus grande réussite de marchand de biens : une opération hors-norme, un CA à 7 chiffres sans un centime de prêt par mikaélian didier https://abc-mdb.fr/operation-marchand-de-biens/#comments/32 Fri, 27 Jun 2025 12:51:57 +0000 https://abc-mdb.fr/?p=1574#comment-32 Merci et bravo Patrick, pour ce récit palpitant, empli de sincérité, d’enthousiasme et de conseils professionnels précieux !

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