Pour un marchand de biens, faire une opération sous le régime de la VIR consiste à la revente d'un bien immobilier avec une promesse de travaux, tout en encaissant une partie de la vente avant même de commencer les travaux.
Cette formation est tirée de mon expérience pratique
Qui je suis pour pouvoir vous proposer cette formation
Tous les points à aborder lors de la formation
Les raisons de faire une opération en VIR
A qui s'adresse cette formation
Des bonus indispensables pour les plus ambitieux
Ou si tout simplement vous voulez comprendre comment monter une opération en VIR, c'est pour vous
Je ne suis pas un marchand de biens devenu un vendeur de rêve.
J'ai passé assez de temps à réaliser ce type d'opérations, à conseiller des marchands de biens qui voulaient se lancer, à corriger des opérations en cours… Alors je sais de quoi je parle.
Toute cette méthodologie, que seuls quelques marchands de biens expérimentés pratiquent, je l'ai appliquée à de nombreuses reprises avec succès. Et vous allez pouvoir reproduire ces procédés.
Aujourd'hui j'exerce l'activité de coaching de marchand de biens sur tout type d'opérations. Je m'efforce d'apporter une vision avertie à mes clients pour qu'ils puissent réaliser de belle opérations.
Qu'ils soient néo marchands ou marchands de biens aguerris (oui, j'ai des clients avec plus de 10 ans d'expérience), mes coachings leur procurent une approche externe qui permet d'optimiser leur organisation, et donc la rentabilité !
(Vente d'Immeuble à Rénover)
Spécificité
Processus du montage
Résultat
Il existe une multitude de typologies d'opérations. Je me suis concentré sur la revente en VIR que je maitrise depuis de nombreuses années, car elle permet de réaliser une opération avec travaux sans avoir à porter financièrement l'opération sur de nombreux mois.
Avec des fonds propres relativement réduits, tous les marchands de biens sont à même de réussir de gros et beaux projets.
C’est mon choix de présenter une spécificité de l’activité de marchand de biens, parmi de nombreuses : achat revente d’immeuble à la découpe, détachement parcellaire, rénovation de logement…
C’est une typologie d’opération particulière, mais qui nécessite des connaissances spécifiques.
La rentabilité dégagée est généreuse et permet des résultats nets à 6 chiffres et plus.
Elle permet de faire des projets ambitieux dans le monde de marchand de biens, et valorise le patrimoine.
J’ai créé cette formation dans l'objectif de vous donner les clés pour passer à une nouvelle expérience.
C’est le choix d’une opération qui vous ouvrira de nouveaux objectifs avec des projets plus conséquents.
Certes, il est classique pour un marchand de biens de faire une opération de rénovation et de revendre un immeuble à la découpe.
Certes, cette activité peut être rentable, mais elle demande des fonds propres importants, et immobilisés de nombreux mois.
Les gros projets vous engagent souvent sur plusieurs années et sont parfois difficiles à financer.
Et puis le marché évolue, les acquéreurs ne veulent plus de passoires thermiques, et pire, les banques les financent de moins en moins.
Par conséquence les reventes d'immeubles à la découpe trouvent de plus en plus difficilement des acquéreurs s'ils ne sont pas rénovés.
Alors, le potentiel d'immeuble dit "passoire thermique" ne fait que grandir.
L'opportunité de faire des travaux de rénovation, et surtout de rénovation énergétique s'inscrit dans les attentes du marché.
Et la VIR vous permet de vous lancer dans de beaux, voire gros projets de rénovation, en mobilisant moins de fonds propres, et moins longtemps qu'une opération traditionnelle.
Il ne vous reste plus qu’à trouver celui qui correspond à vos critères, suivre ma formation et passer à l’action !
La VIR permet de faire de la revente en défiscalisation avec les Lois Malraux et Denormandie.
Le prix de revente n'est pas celui du marché traditionnel, mais il est en corrélation avec les avantages financiers apportés par de la défiscalisation, et peut atteindre des sommets !
De nouvelles opportunités s'ouvrent pour les marchands de biens qui s'y intéressent, ce qui permet de rentabiliser des opérations qui ne l'étaient pas à cause d'un prix d'acquisition trop élevé.
Et le marché est prometteur avec près de 2 000 villes éligibles à la Loi Denormandie.
Bien plus simple qu'un montage en ASL, seule la VIR permet la mise en place structurée de ce type d'opération.
Dans ma formation je vous guiderai pas à pas sur des outils adaptés et vous fournirai même un outil spécifique avec le module "défiscalisation" en bonus dans ma formule "PRIVILEGE".
En effet, j’ai créé cette formation qui vous dévoile en détails les particularités de la VIR
Mais les bases du métier de marchand de biens ne sont pas abordées.
1
Vous savez prospecter pour trouver des biens
2
Vous maitrisez les besoins en travaux de rénovation
3
Vous savez découper et créer une copropriété
4
Vous savez structurer et gérer votre société
Avec cette formation, je vous donne les particularités de la VIR de A à Z :
Présentation simple à suivre pas à pas
Seule formation du marché qui traite que de la Vente d'Immeuble à Rénover
Avec tous les points pour réussir une bonne opération de marchand de biens
Je vous fourni un outils d'analyse complet pour une opération en VIR
Parce qu’aujourd’hui le métier est ouvert à toute personne sans aucune obligation de diplôme, d'agrément ou autre capacité, vous pouvez réussir une opération en VIR, mais un minimum de connaissances spécifiques est nécessaire, et c'est l'objet de cette formation.
Grâce à ces 8 modules et leurs 35 sous-modules détaillés, vous aurez un aperçu global mais également profond de chaque étape-clé pour réussir de belles opérations en VIR, plus profitables et plus sécurisées.
Tout y est de A à Z.
De l'étude du projet,
jusqu’à la livraison aux clients.
En plus, en bonus je vous donne 3 fiches pratiques pour faciliter votre mise en place du dossier :
Et en bonus, une matrice pour un contrat de marché de travaux
L'objectif d'une opération en VIR
Les principes de VIR
Comment structurer une opération
Point particulier, la commercialisation
L’analyse financière et le timing
Un tableur pré paramétré d'analyse
Les points bloquants pour réaliser une opération
Savoir faire une offre d'achat adaptée à la VIR
Oui, elle vous présentera tout le processus de mise en place de l'opération sous le régime de la VIR, mais ne vous permettra pas d'être autonome.
Vous renforcerez vos connaissances en matière d'activité de marchand de biens et découvrirez des astuces qui peuvent vous servir même si vous ne pratiquez pas la VIR.
Pour votre première opération, il sera impératif de vous faire accompagner.
Non, tous les sujets de l’activité de marchand de biens ne sont pas abordés dans cette formation. Auparavant, il vous faudra acquérir toutes les bases du métier pour pouvoir comprendre la formation.
Les sujets de l'activité traditionnelle d'un marchand bien tel que la mise en copropriété, ne sont pas abordés dans cette formation. Elle relève d'une activité habituelle.
Revenez après avoir suivi une première formation de marchand de biens et vous trouverez l'essentiel pour faire une opération à venir.
Assurément oui, la mise en œuvre de la VIR n'a rien à voir avec une opération traditionnelle et demande un processus de mise en œuvre strict.
En montant des opérations sous le régime de la VIR, vous ferez d'énormes économies financières et lui trouverez un fort intérêt.
Cette formation vous donnera les clés pour vos opérations à venir.
Oui, mais il va falloir changer vos habitudes. Votre maîtrise des travaux sera un atout essentiel pour réaliser des opérations en VIR.
Mais vous devrez faire appel à une maîtrise d'œuvre extérieure pour gérer les travaux et obtenir les garanties pour vos acquéreurs.
Cette formation vous explique en détail comment gérer les travaux.
Oui, bien sûr, les formations de marchand de biens disponibles sur le marché ne traitent pas du tout ou très superficiellement de la VIR.
La revente sous le régime de la VIR nécessite des points particuliers qui ne sont pas présents dans les opérations traditionnelles des marchands de biens.
Cette formation entre en détail dans la pratique de la VIR et notamment tout le processus de mise en œuvre point par point. Elle est donc faite pour vous.
Bien sûr, c'est même mon métier. J’accompagne les marchands de biens depuis de nombreuses années sur tout type d’opérations.
Et cela tombe bien, car ma spécialité c’est justement les opérations en VIR.
J'ai développé de nombreux outils pour cela, notamment des tableaux d'analyses complets avec plan de trésorerie et planning de travail.
J’en ai fait et suivi de nombreuses. J’ai aussi vu d’innombrables marchands de biens vouloir faire ce type d’opérations, sans avoir tous les leviers. Il en ressort souvent un abandon par manque de connaissance et c'est pour cela que j'ai fait cette formation.
Comme je l’ai dit, j’ai passé le cap de l’action, et je préfère me consacrer à la transmission de mes connaissances. Profitez-en !
Cette formation est destinée à ceux qui souhaitent réaliser de grandes opérations, voire de très grandes opérations avec des résultats à 6 ou 7 chiffres.
Avec un apport initial limité, il est possible de faire de très belles opérations et je vous explique pourquoi dans cette formation.
Oui, bien sûr, la promotion immobilière n'a rien à voir avec le métier de marchands de biens.
La revente en VEFA est différente de la VIR. Cette dernière nécessite des mises en œuvre qui n'existent pas dans la VEFA.
Je vous précise ces points pour pouvoir faire de la rénovation sur des bâtiments anciens et vendre sous le régime de la VIR.
Oui et non, la réponse n'est pas aussi simple.
Non, si c'est une petite opération avec peu de travaux.
Oui, si c'est une opération conséquente avec plus de 150 000 € de travaux et plus de 600 000 € de chiffre d'affaires. Mais cela se calcule.
Et encore oui, si vous voulez faire de la revente en défiscalisation sous le régime de la Loi Malraux ou de la Loi Denormandie. C'est un excellent moyen pour maximiser vos marges.
La formation vous détaille tout cela.
Ils ont suivi mes formations en présentiel ou
ont bénéficié d'un coaching personnalisé sur la VIR...
”
Patrick a une approche très pédagogue, il a une très grande connaissance des opérations de marchand de biens et en particulier de la VIR et de la défiscalisation. Il a développé des outils décisionnels très utiles et particulièrement fiables pour déterminer en quelques minutes si une opération en VIR est financièrement viable ou non. Il a une vision concrète des coûts qui permettent d’assurer la pertinence du résultat financier d’une opération.
”
Formation très complète dispensée par un véritable "professionnel de la profession" ce qui donne un véritable intérêt et une valeur ajoutée à la formation. La formation suivie sur la Vente d'Immeuble à Rénover en fait encore peu utiliser par les professionnels va faire référence au regard de son exhaustivité et de nombreux exemples
”
Patrick m'a accompagné avec professionnalisme et expertise dans mon opération en VIR à Excenevex. Son coaching clair et ses conseils pratiques m'ont permis de mener ce projet avec confiance. Ses formations ciblées sont également un atout précieux pour tout marchand de biens. Je recommande vivement !
”
De plus Patrick propose un accompagnement bienveillant et rassurant qui permet d’appréhender un projet sereinement, surtout lorsqu’on débute dans la VIR. Il sait se rendre disponible rapidement pour répondre aux questions urgentes et ses conseils font la différence au moment des décisions cruciales. Je le recommande vivement !
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La VIR est une organisation assez complexe ! Sans le support de Patrick, il m'aurait été impossible d'éviter les oublies, les pièges ... et les déconvenues. Son expérience m'a apporté la boite à outils nécessaire pour une issue favorable.
Je pense même renouveler ma demande de support à Patrick pour des opérations à venir.
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Je recommande de vous former avec Patrick qui a une solide expérience terrain contrairement à d'autres formateurs internet qui se cantonnent à la théorie.
Ils m'ont fait confiance pour mon accompagnement...
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De plus Patrick propose un accompagnement bienveillant et rassurant qui permet d’appréhender un projet sereinement, surtout lorsqu’on débute dans la VIR. Il sait se rendre disponible rapidement pour répondre aux questions urgentes et ses conseils font la différence au moment des décisions cruciales. Je le recommande vivement !
”
j'ai sollicité Monsieur FLACHER pour une analyse de ma promesse de vente qui présentait un engagement fort relatif aux conditions suspensives notamment l'obtention d 'un permis de construire.
Il a su me fournir des éléments juridiques précis, m'informer sur certains à rajouter pour me protéger.
Il m'a bien rassuré et je le recommande fortement.
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"Un grand merci pour cet accompagnement de qualité ! J’ai particulièrement apprécié votre disponibilité, votre expertise, et votre approche personnalisée tout au long du processus. Vous avez su rendre des démarches complexes beaucoup plus claires et accessibles, tout en restant à l’écoute de mes besoins et de mes objectifs.
”
J'ai sollicité Patrick a deux reprises pour évaluer des projets. Les aspects financiers et techniques ont été étudiés. Dans ces deux cas, je ne suis pas allé plus loin; en effet, Patrick a identifié les points faibles que je n'avais pas évaluées. Aussi, grâce à son expertise, je ne me suis pas embarqué dans des opérations catastrophiques !
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J'ai eu la chance de participer à des formations de Patrick et c'est LA personne qui a su me former, me lancer et me cadrer grâce à son expérience théorique précise, son expérience terrain riche en opération et aussi grâce à son sens de l'organisation ! À un très grand MERCI !
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J'ai suivi plusieurs formations qui ont été très importantes pour moi. Cela m'a permis de connaître les fondamentaux dans ce métier, les connaissances à acquérir sont immenses et je détiens désormais des bases solides. Ses explications sont claires, il a beaucoup de connaissances ce qui lui permet de répondre à beaucoup de sujets techniques.
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J'ai fait appel à Patrick pour des conseils dans un dossier assez complexe, il a toujours été à l'écoute et m'a fourni des informations essentielles pour ma prise de décisions. L'interprétation du droit de l'urbanisme était complexe et j'ai pu trouver des solutions grâce à ses conseils.Je n'hésiterai pas à le consulter pour d'autres problématiques.
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Je remercie Patrick pour la qualité de sa formation. La pertinence de son contenu permet une fois de plus d'éviter des erreurs, pouvant être parfois irréversibles.
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Je tiens à exprimer toute ma gratitude à Patrick Flacher, qui a été un mentor exceptionnel lors de mes débuts dans le métier de marchand de biens il y a six ans. Grâce à ses conseils avisés et son soutien, j'ai pu développer les compétences nécessaires pour devenir aujourd'hui un marchand de biens confirmé.
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Formé par Patrick sur plusieurs années, je ne peux que recommander ses services.
Grace à lui et la transmission de son expérience, j'ai gagné de nombreuses années sur le métier de Marchand de bien. C'est un formateur qui a réellement fait et pratiqué, c'est assez rare pour le souligner, vous pouvez faire appel à ses services les yeux fermés.
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Patrick Flacher est très professionnel, il connaît parfaitement notre secteur d'activité, avec ses particularités et ses dangers, Il enseigne avec beaucoup de pédagogie et une parfaite compétence. Je recommande vivement ce professionnel !
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J’ai eu l’opportunité de suivre des formations de Patrick Flacher, et ce fut une expérience extrêmement enrichissante. Le contenu est parfaitement structuré, ce qui facilite une progression claire et logique. Un grand merci à Patrick pour son professionnalisme et sa pédagogie. Je recommande vivement cette formation !
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J’ai pu participer à plusieurs formations organisées par Patrick, portant sur l’activité professionnelle d’un marchand de biens et le constat est sans appel! Un vrai professionnel avec une expérience partagée riche de conseils et savoir-faire pour mener à bien ses opérations. Je recommande sans hésitation! Au plaisir de te revoir ;)
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Formation très complète dispensée par un véritable "professionnel de la profession" ce qui donne un véritable intérêt et une valeur ajoutée à la formation. La formation suivie sur la Vente d'Immeuble à Rénover en fait encore peu utiliser par les professionnels va faire référence au regard de son exhaustivité et de nombreux exemples
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Patrick a été très à l'écoute pour mon projet,
Expertise très détaillée que ce soit en vidéo ou par message vocal.
Appel téléphonique pour le suivi du dossier,
Un regard neutre qui permet de confirmer notre choix ou non,
Patrick relève les points positifs mais aussi les points négatifs pour la revente et sur la faisabilité du projet. Je recommande
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Patrick m'a accompagné avec professionnalisme et expertise dans mon opération en VIR à Excenevex. Son coaching clair et ses conseils pratiques m'ont permis de mener ce projet avec confiance. Ses formations ciblées sont également un atout précieux pour tout marchand de biens. Je recommande vivement !
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Je recommande de vous former avec Patrick qui a une solide expérience terrain contrairement à d'autres formateurs internet qui se cantonnent à la théorie.
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Patrick m'a aidé sur plusieurs projets depuis mes débuts, il a un oeil avisé, il est toujours de bon conseil. J'en suis à ma cinquième opération et je continue de faire appel à lui afin d'avoir son avis sur mes opérations.
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Un grand merci à Patrick pour le suivi complet d'une très belle opération de vente d'appartements en plateau. Aucun regret pour avoir choisit l'accompagnement complet de la mission. Que ce soit sur la partie humaine ou professionnel Patrick est quelqu'un de très investit, et qui maitrise son sujet. Je recommande.
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Je recommande Patrick sans hésitation, son approche humaine et son engagement constant en font une véritable personne solide et motivant pour qui souhaite évoluer dans le métier de Marchand de Biens.
Vous avez une formation claire, abordable, avec de nombreux leviers pour pratiquer une activité lucrative.
Le tout avec la qualité ABC Marchand de biens.
Il ne vous reste plus qu'à choisir la formule qui vous correspond :
Idéale pour apprendre les bases indispensables d'une opération sous le régime de la VIR
Pour les plus ambitieux qui souhaitent bénéficier d'atouts supplémentaires pour optimiser les opérations sous le régime de la VIR.
Tout le contenu de la formule L'ESSENTIELLE
La formule gagnante avec un accompagnement personnalisé pour se lancer dans la VIR
Tout le contenu de la formule LA PRIVILEGE
Je travaille dur pour présenter une formation qualitative, utile et pédagogique. Voilà pourquoi je propose une garantie. Si vous n’étiez pas satisfait de votre formation, alors envoyez moi un e-mail dans les 30 jours suivant votre achat à patrick@abcmdb.fr et je vous rembourse.
Pour les clients de cette formation, j’assure 120 jours de support e-mail. Si vous avez la moindre question de compréhension, vous m’envoyez un e-mail pour m’expliquer votre difficulté, je vous préciserai ce que vous pouvez faire. Mon mail : patrick@abcmdb.fr.
Pour faire une opération en VIR, même si vous n’êtes pas un expert.
Encore une fois, j’en ai réalisé de nombreuses en étant rigoureux et déterminé.
C’est un business qui prend du temps, des mois, mais qui à terme génère des revenus importants.
Savoir avancer pas à pas, étape par étape, vous trouverez tout cela dans ma formation.
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La formation de base indispensable
690,00 € TTC
Formation de base "les clés de la VIR" incluant le tableur d'analyse et 3 fiches pratiques
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La formation de base
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890,00 € TTC
"Les clé de la VIR" et les modules "défiscalisation" et "recherche d'investisseurs"
La stratégique
La formation de base
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Coaching individuel
1 290,00 € TTC
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