La Vente Immeuble à Rénover (VIR) est un dispositif juridique qui permet à un marchand de biens de vendre un bien immobilier avec engagement de travaux, tout en encaissant une partie du prix de vente avant même de commencer le chantier.Encadrée par les articles L.262-1 et suivants du Code de
La vente d’immeuble à la découpe, c’est la base du métier de marchand de biens.La première activité du marchand bien, c’est très souvent la rénovation d’un appartement ou d’une maison qui est ensuite revendue.Mais cette activité est très vite limitée en rendement et le passage de la vente à la
Comme le métier est souvent basé sur le feeling, j’entends régulièrement les marchands de biens faire des acquisitions par simple connaissance des prix du m² du marché.Je vais me faire des ennemis, mais moi je dis que ça, c’était avant !C’était facile avec des prix en constante augmentation et des acquéreurs
Vous allez me dire que le titre est racoleur, mais non. Si je vous dis ça, c’est mon expérience qui parle, pour avoir réalisé et suivi de plus d’une centaine d’opérations.Une opération viable est toujours finançable.Pourtant c’est bien connu, les banques ne financent pas les marchands de biens !C’est un refrain
La première action d’un marchand de biens après avoir trouvé le bien correspondant à ses projets, c’est de présenter une offre d’achat au vendeur.Ou, je vais dire que c’est aussi le premier acte que vous engagez dans votre activité.A partir de là, deux possibilités :Le vendeur vous envoie promener pour