Stratégie
Patrick Flacher

Réussir en Immobilier : Comment la Commercialisation Devient le Nerf de la Guerre pour les Marchands de Biens

J’aime à rappeler que le marchand de biens est un commerçant.Il a donc de la marchandise en stock (oui, un appartement est une marchandise) et doit la revendre au plus vite. Si je rajoute que le stock est généralement financé par des prêts, avec les taux d’intérêts actuels, chaque mois qui passe pénalise la marge.Dans

Stratégie
Patrick Flacher

Mégaliste : 50 professionnels utiles pour les marchands de biens

En fait, je vous cite plus de 100 métiers !Entrer dans le monde du marchand de biens, c’est embrasser un univers où chaque détail compte, où chaque décision peut impacter significativement la réussite d’un projet.Mais, qu’est-ce qui différencie vraiment les projets immobiliers florissants de ceux qui peinent à atteindre leurs objectifs ?La réponse, souvent sous-estimée, réside dans

Stratégie
Patrick Flacher

Je suis un AMDB

Quand on me demande quel est mon métier, je dis que je suis un AMDB.Oui, je sais, je l’ai inventé. Mais franchement, je ne sais pas comment définir autrement mon activité.AMBD : Assistance à Marchand De Biens. C’est ce que je fais tous les jours.Je viens épauler les marchands de biens, qu’ils soient débutants ou

Stratégie
Patrick Flacher

Marchands de Biens vs. Investisseurs Immobiliers : Les Clés pour Comprendre et Réussir dans l’Immobilier

Dans le monde complexe et dynamique de l’immobilier, deux figures se distinguent par leur impact et leurs stratégies : les marchands de biens et les investisseurs immobiliers.Tandis que les premiers se concentrent sur des transactions à court terme, cherchant à maximiser les profits par des rénovations et des reventes rapides, les seconds adoptent une vision

Stratégie
Patrick Flacher

Le Droit de Préemption Urbain (DPU) : Une Épée de Damoclès au-dessus des Marchands de Biens ?

Dans le dédale des transactions immobilières, le droit de préemption urbain se présente souvent comme un défi de taille pour les marchands de biens.Véritable épée de Damoclès, ce droit peut, lorsqu’il est exercé par une commune, transformer une opération immobilière juteuse en un fiasco coûteux.Pourtant, armé de connaissances précises et de stratégies adaptées, il est

Méthodologie
Patrick Flacher

Les 8 étapes pour préparer une opération de marchand de biens en VIR

Je fais un petit rappel pour certains.En tant que marchand de biens, si vous voulez vendre un bien immobilier en promettant des travaux, vous avez deux solutions :Soit, vous faites l’acquisition de votre bien, vous réalisez les travaux, et seulement quand ils sont achevés, vous pouvez enregistrer et encaisser vos reventes. Il faudra donc financer

Méthodologie
Patrick Flacher

Marchands de biens, comment réussir et financer une vente d’immeuble à la découpe en 7 points

La vente d’immeuble à la découpe, c’est la base du métier de marchand de biens.La première activité du marchand bien, c’est très souvent la rénovation d’un appartement ou d’une maison qui est ensuite revendue.Mais cette activité est très vite limitée en rendement et le passage de la vente à la découpe d’un immeuble vide d’occupants

Méthodologie
Patrick Flacher

Comment faire une étude de marché en une demi-journée pour une opération de marchand de biens.

Comme le métier qui est souvent basé sur le feeling, j’entends régulièrement les marchands de biens faire des acquisitions par simple connaissance des prix du m² du marché.Je vais me faire des ennemis, mais moi je dis que ça, c’était avant !C’était facile avec des prix en constante augmentation et des acquéreurs à volonté.Maintenant, c’est une

Méthodologie
Patrick Flacher

Comment obtenir un financement pour être sûr réaliser votre opération de marchands de biens

Vous allez me dire que le titre est racoleur, mais non. Si je vous dis ça, c’est mon expérience qui parle, pour avoir réalisé et suivi de plus d’une centaine d’opérations.Une opération viable est toujours finançable.Pourtant c’est bien connu, les banques ne financent pas les marchands de biens !C’est un refrain que l’on entend régulièrement dans

Expérience
Patrick Flacher

Une belle opération de marchand de biens peut vite mal tourner…

Il ne faut jamais s’endormir sur ses lauriers, surtout quand on est marchand de biens, où chaque affaire est différente.Je vais vous raconter l’opération de Paul, un marchand de biens installé depuis quelques années et qui enchaine les dossiers. Il en a fait son métier et il l’adore.Il s’est spécialisé dans la réhabilitation de maisons

Méthodologie
Patrick Flacher

Comment rédiger une offre d’achat sans rien oublier pour sécuriser son acquisition immobilière

La première action d’un marchand de biens après avoir trouvé le bien correspondant à ses projets, c’est de présenter une offre d’achat au vendeur.Ou, je vais dire que c’est aussi le premier acte que vous engagez dans votre activité.A partir de là, deux possibilités :Le vendeur vous envoie promener pour x raisons. Prix trop bas,

Fiscalité
Patrick Flacher

Saviez-vous que le marchand de biens peut être soumis à plus de 25 taxes fiscales et prélèvements obligatoires ?

Oui, ce n’est une surprise pour personne, la France est championne en la matière avec un taux de prélèvement qui se monte à 47 % du PIB en 2022. Le deuxième plus haut d’Europe !Pour ceux qui aiment les chiffres, en 2021, la fondation iFRAP avait recensé 483 taxes, impôts, contributions et cotisations en France.Rassurez-vous, le

Travaux
Patrick Flacher

Comment réussir ses travaux avec un maître d’œuvre, pour revendre sans la barrière du notaire acquéreur ?

Les marchands de biens qui engagent des travaux de rénovation sont toujours inquiets pour savoir si tout va bien se passer.Avant le démarrage d’un nouveau chantier, ils se posent toujours de nombreuses interrogations sur toute l’organisation à mettre en place…Est-ce que j’ai réalisé un bon descriptif de mes travaux pour consulter les artisans ?Est-ce que mes

Stratégie
Patrick Flacher

Quelle opération pour débuter l’activité de marchand de biens, et réaliser ses premiers bénéfices

Vous trouverez sur internet de nombreux sites ou articles vantant des bénéfices de plus de 50 000 € sur votre première affaire de marchand de biens. Mais qu’en est-il réellement ?Oui, en effet, je confirme, vous pouvez bien dégager 50 000 € de marge et plus sur votre première affaire. J’ai même suivi un débutant dans l’activité qui

Fiscalité
Patrick Flacher

Comment ne pas payer de la TVA sur votre opération de marchand de biens ?

Comment ne pas payer de la TVA sur votre opération de marchand de biens ?Avez-vous déjà eu l’impression que l’état ponctionne vos finances ?Vous êtes toujours à vous questionner pourquoi votre comptable vous demande de faire encore un virement au Trésor Public ?Vous n’êtes pas un spécialiste de la comptabilité et vous êtes toujours à vous interroger